建物を建てる際の確認事項用!用途地域の用途制限について

本日は役所の調査に行ってきました。

建物を建てるには、まず建てようとしている土地の状況の確認が必要となりますー

もちろんお客様自身で役所に確認することも出来ますが、現場の合間に役所に行ってきました。

結構知らない人も多いのですが、通常土地には用途地域、制限がついております。

下の表は一般的な物ですが、事務所や倉庫などを建てられる地域、建てられない地域を確認することが出来ます。

用途地域内の建築物の用途制

○ 建てられる用途

× 建てられない用途

①、②、③、④、▲ 面積、階数等の制

限あり。

備 考

住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿

×

兼用住宅で、非住宅部分の床面積が、50㎡以下かつ建築物の

延べ面積の2分の1未満のもの

×

非住宅部分の用途制限あり

店舗など

店舗等の床面積が150㎡以下のもの

×

① 日用品販売店舗、喫茶店、理髪店及

び建具屋等のサービス業用店舗のみ。 2

階以下。

② ①に加えて、物品販売店舗、飲食

店、損保代理店・銀行の支店・宅地建 物

取引業者等のサービス業用店舗のみ。2

階以下

③ 2階以下

④ 物品販売店舗、飲食店を除く。

店舗等の床面積が150㎡を超え、500㎡以下のもの

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店舗等の床面積が500㎡を超え、1,500㎡以下のもの

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店舗等の床面積が1,500㎡を超え、3,000㎡以下のもの

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店舗等の床面積が3,000㎡を超え、10,000㎡以下のもの

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店舗等の床面積が10,000㎡を超えるもの

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事 務 所 等

事務所等の床面積が150㎡以下のもの

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▲2階以下

事務所等の床面積が150㎡を超え、500㎡以下のもの

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事務所等の床面積が500㎡を超え、1,500㎡以下のもの

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事務所等の床面積が1,500㎡を超え、3,000㎡以下のもの

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事務所等の床面積が3,000㎡を超えるもの

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ホテル、旅館

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▲3,000㎡以下

遊 戯 施 設

・ 風 俗 施 設

ボーリング場、スケート場、水泳場、ゴルフ練習場、バッティ

ング練習場等

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▲3,000㎡以下

カラオケボックス等

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▲10,000㎡以下

麻雀屋、パチンコ屋、射的場、馬券・車券発売所等

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▲10,000㎡以下

劇場、映画館、演芸場、観覧場

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▲客席200㎡未満

キャバレー、ダンスホール等、個室付浴場等

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▲個室付浴場等を除く。

公 共 施 設

・ 病 院

・ 学 校 等

幼稚園、小学校、中学校、高等学校

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大学、高等専門学校、専修学校等

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図書館等

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巡査派出所、一定規模以下の郵便局等

神社、寺院、教会等

病院

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公衆浴場、診療所、保育所等

老人ホーム、身体障害者福祉ホーム等

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老人福祉センター、児童厚生施設等

▲600㎡以下

自動車教習所

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▲3,000㎡以下

工 場 

・ 倉 庫 等

単独車庫(附属車庫を除く)

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▲300㎡以下 2階以下

建築物附属自動車車庫

①②③については、建築物の延べ面積の1

/2以下かつ備考

欄に記載の制限

① 600㎡以下1階以下 ③ 2階以下

② 3,000㎡以下2階以下

※一団地の敷地内について別に制限あり。

倉庫業倉庫

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畜舎(15㎡を超えるもの)

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▲3,000㎡以下

パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋、洋服店、畳屋、建具屋、自転車店などで作業場の面積が50m2以下

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原動機の制限あり。 ▲2階以下

危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場

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原動機・作業内容の制限あり。

作業場の床面

① 50㎡以下 ② 150㎡以下

危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場

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危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場

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危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させる恐れがある

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自動車修理工場

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作業場の床面積 ① 50㎡以下

② 150㎡以下 ③ 300㎡以下

原動機の制限あり。

 

火薬、石油類、ガスなどの危 険物の貯 蔵・処理の量

量が非常に少ない施設

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① 1,500㎡以下 2階以下

② 3,000㎡以下

量が少ない施設

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量がやや多い施設

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量が多い施設

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卸売市場、火葬場、と畜場、汚物処理場、ごみ焼却場等

都市計画区域内においては都市計画決定が必要

役所調査、現場調査などはもちろん無料で伺っております!

お気軽にご相談下さい。